¿Podría la reforma tributaria afectar la inversión inmobiliaria extranjera?

Compra de bienes inmuebles

Para nadie es un secreto que cientos de inversionistas colombianos están dolarizando su economía con la compra y renta de bienes inmobiliarios en Estados Unidos, adquiriendo locales comerciales, bodegas y apartamentos en los sectores más cotizados de Miami y Orlando, sin embargo, a muchos les preocupa que el texto de la discutida reforma tributaria les afecte sus finanzas.

Para dar respuesta a este interrogante, Luís Alberto Rojas, especialista en impuestos y docente de la Facultad de Negocios y Sostenibilidad del Politécnico Grancolombiano aclara que en la reforma tributaria que se discute en estos momentos en el Congreso, “no existen modificaciones o trámites con respecto a la inversión inmobiliaria extranjera y agrega que hoy en día si existe lo siguiente: en el momento en el que se adquiere un bien en el extranjero es necesario diligenciar el formulario 160 de la DIAN que corresponde a los activos poseídos en el extranjero que a su vez tendría que unificar este valor en la Declaración de Renta. En ese orden de ideas, con los cambios de las tasas representativas del mercado, en este caso del dólar, pues lo que muchas personas van a tener es un incremento en su patrimonio ya sea como activo comprado en efectivo o por medio de un crédito a nivel nacional o extranjero y lo que queda es la obligatoriedad para que el inversionista presente esta información a la DIAN”.

Cabe recordar que la Reforma Tributaria expone que el impuesto al patrimonio se aplicará a aquellos que tengan bienes y ahorros avaluados en 3.000 millones de pesos en adelante lo que indica que, este impuesto grava a las personas naturales y sucesiones ilíquidas que tengan un patrimonio líquido superior a $2.736 millones y propone un impuesto del 0,5% a los patrimonios de más de $3mil millones y del 1% para los patrimonios de más de $5mil millones.

Ante el devaluado peso, el panorama de la inversión extranjera resulta una gran alternativa para muchos. En último semestre del presente año, el Banco de La República registró una inversión record de colombianos en el exterior por valor de 968 millones de dólares en los sectores de servicios, financieros y empresariales, entre los cuales se incluye las actividades de intermediación financiera y las actividades inmobiliarias, empresariales y de alquiler.

En el caso de los colombianos que se capitalizan con inversiones inmobiliarias extranjeras, la reconocida firma estadounidense Real Estate Investments by Borrero Corp, indica que las adquisiciones de los colombianos en bienes inmobiliarios en los últimos dos años han estado aumentando sobre un valor por unidad desde los 120 mil dólares lo que quiere decir que están adquiriendo propiedades en Estados Unidos por encima de los 600 millones de pesos, donde muchos de ellos compran para poner en renta y así dolarizar su economía.

 

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